Stadsontwikkeling en wonen

De gemeente wil Den Haag nog aantrekkelijker maken als stad waar mensen willen en kunnen wonen, werken en leven. Gemiddeld komen er jaarlijks 5.000 bewoners bij en de verwachting is dat de bevolkingsgroei aanhoudt. Dit biedt kansen, maar stelt het college ook voor uitdagingen om de stad en de woningvoorraad aantrekkelijk en toegankelijk te houden. Doordat steeds meer mensen in Den Haag willen wonen, ontstaat er druk op de Haagse woningmarkt. Er zijn meer betaalbare woningen nodig om de woningnood tegen te gaan, doorstroming op gang te houden en de wachtlijsten te beperken. We maken als stad duidelijke keuzes waar we bouwen en waar de groei van de stad kan worden opgevangen. In CID, Binckhorst en Zuidwest investeren we in integrale gebiedsontwikkelingen, door woningen toe te voegen, de benodigde voorzieningen te realiseren, de kwaliteit van de openbare ruimte en het functioneren van het gebied als totaal te verbeteren. In 2020 startten de eerste bouwprojecten.

De betaalbaarheid van het wonen in Den Haag is een belangrijke prioriteit. Startende huishoudens en huishoudens met een laag- en middeninkomen raken in de knel door de prijsontwikkeling en strengere inkomenseisen. De ambitie is om woningen voor alle doelgroepen te bouwen. 30% sociale huur en 20% middeldure huurwoningen zijn een eis. Daarnaast streven we naar 20% betaalbare koop. Dit geldt per project of gebied, overal in de stad. Om de druk op de bestaande stad te verlagen en de leefbaarheid te vergroten worden verschillende maatregelen genomen. Het college stelt daarnaast hoge eisen aan kwaliteit en duurzaamheid. De uitdaging is om deze ambities te vertalen in concrete plannen voor gebiedsontwikkelingen en stedelijke transformatie.

Welke resultaten zijn in 2020 behaald?

In 2020 zijn in Den Haag circa 2.800 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd, waaronder 2.200 door nieuwbouw. Hiermee behoort Den Haag tot de gemeenten in Nederland met de hoogste bouwproductie. Door 159 onttrekkingen was de netto toevoeging 2.635 woningen. Volgens opgave van SVH-corporaties zijn 479 sociale huurwoningen met een subsidiabele huur tot de huurprijsgrens gereedgemeld.
Dit is meer dan voorzien, maar blijft in 2020 nog achter bij de doelstelling van 30% sociaal door woningcorporaties, zoals gedefinieerd in de in oktober 2020 vastgestelde geactualiseerde woonagenda. In 2021 verwachten we de doelstelling te halen. In het voorjaar van 2021 wordt u geïnformeerd over de woningprogrammering in de komende jaren.
In 2020 zijn circa 1.700 woningen in aanbouw genomen, waarvan 336 sociale woningen door/voor een corporaties (20%), 388 goedkope en middeldure huurwoningen (23%) en 36 goedkope en middeldure koopwoningen (2%). In totaal werden 760 betaalbare woningen in aanbouw genomen (45% van het totaal in aanbouw genomen woningen). 

Voor de bouw van sociale woningen zijn met de corporaties in een raamovereenkomst afspraken gemaakt. In nieuwe prestatieafspraken en het bod voor de regionale woningmarktafspraken is de ambitie opgenomen om jaarlijks 1.200 sociale huurwoningen toe te voegen.

Er zijn in 2020 nieuwe locaties verkend, waarbij specifiek de haalbaarheid van een ontwikkeling voor meer sociale- en betaalbare woningbouw wordt onderzocht. Tevens zijn ‘vastzittende’ projecten in beeld gebracht waar kansen worden gezien om deze vlot te trekken. Met de door- en opstart van projecten in het kader van het urgentieprogramma zijn in een eerste tranche honderden sociale en betaalbare woningen extra aan de lopende planvoorraad toegevoegd. In de jaren 2021 en daarna zullen deze plannen resulteren in te starten woningbouw.

De planvoorraad in aanbouw te nemen woningen voor de periode 2021 t/m 2025 is toegenomen en kent een omvang van circa 28.000 woningen.
Met de vaststelling van de Woonagenda 2020 – 2023 zijn de ambities van de woningbouwprogrammering verder aangescherpt en in lijn gebracht met het coalitieakkoord 2019-2023.

Overige resultaten in 2020 zijn o.a.

• De eerste Haagse Openbare ruimte-prijs is toegekend aan de 'Loper Oude Centrum'.
• Het ambitiedocument Gaarden-Dreven-Zichten is vastgesteld.
• In 2020 was de start van de participatie Bellevue.
• De aanvraag voor een omgevingsvergunning Willem Royaardsplein is ingediend.
• Grote stappen zijn gemaakt in de gebiedsontwikkeling Binckhorst.
• In 2020 is gestart met de verkoop van eengezinswoningen Parel Moerwijk.
• Er zijn voor drie Haagse projecten financiële middelen binnengehaald voor de woningbouwimpuls van BZK: voor de Dreven-Gaarden-Zichten, voor de HaagseAsfaltcentrale/Binckhorst en voor de gebiedsontwikkeling CID Hollands Spoor.
• Opening van de achterzijde van Hollandspoor.
• Start bouw eerste toren sociale woningbouw Binckhorst.
• Afspraken over uitbreiding van Universiteit Leiden.
• De legesverordening (kostendekkendheid) is in hoger beroep ook goedgekeurd.
• De  Woonagenda is aangepast op de ambities van het coalitieakkoord 2019-2023.
• Het urgentieprogramma betaalbare woningbouw is van start gegaan en in uitvoering.
• Er is onderzoek uitgevoerd naar discriminatie op de Haagse woningmarkt.
• De verkamering in de stad is aan banden gelegd en er is een start gemaakt met de nieuwe nota voorraadbeleid.
• De capaciteit van de Haagse Pandbrigade is substantieel uitgebreid en de werkwijze is verlegd van meldingsgericht naar probleem gestuurd.
• Het havenconvenant is afgesloten samen met partijen uit de haven.

Indicatoren en kengetallen