Voortgang en planning
Omdat het programma horeca/detailhandel wordt gerealiseerd in Amare sluit de planning aan op die van het investeringsproject Amare, dus oplevering begin 2021 en in gebruik name medio 2021.
Wijzigingen tot 1 januari 2021:
De planning inzake de oplevering en in gebruik name van de commerciële ruimten sluit vooralsnog aan op die van het investeringsproject Amare. Er is echter een afwijking in het aantal commerciële ruimten dat aan de initiële planning voldoet. In totaal zijn er negen commerciële ruimten (straatadressen) binnen Amare, waarbij vijf van de negen commerciële ruimten niet verhuurd kunnen worden volgens de initiële planning. Dit heeft te maken met diverse redenen die hieronder nader toegelicht worden. De planning wordt aangepast en er wordt onderzocht wat de financiële gevolgen zijn.
1. De bouwkundige voorziening voor de plaatsing van het distributiestation van Stedin die benodigd is om de commerciële ruimten te voorzien van elektriciteit kan pas in Q1 2022 gerealiseerd worden. Dit heeft impact op alle commerciële ruimten met een vertraging (t.a.v. de opening) van circa zes maanden. Er wordt in januari ‘21 onderzocht of er een aparte elektra-aansluiting gerealiseerd kan worden voor de vier commerciële ruimten aan de Turfmarkt, deze kunnen namelijk wel verhuurd worden volgens de initiële planning.
2. De twee commerciële ruimten aan het Spuiplein worden ontsloten door een bouwplaats wegens de sloop van het NDT en de aanheling van een deel van Amare. De vertraging van de twee commerciële ruimten betreft circa vijf maanden.
3. De commerciële ruimte aan de Turfhaven is niet (goed) bereikbaar omdat deze grenst aan de bouwput van Toren A. Door de zeer slechte bereikbaarheid kan de ruimte niet verhuurd worden. De verwachting is dat in Q2 2023 de openbare ruimte in dat gebied gereed is en de commerciële ruimte fatsoenlijk bereikbaar is waardoor verhuur mogelijk is. De vertraging bedraagt circa anderhalf jaar.
4. De twee commerciële ruimten op de eerste verdieping aan de Schedeldoekshaven zijn niet (goed) toegankelijk omdat het stadsbalkon nog niet gerealiseerd is, de verwachting is dat het betreffende gedeelte van het stadsbalkon over circa vijf jaar wordt gerealiseerd. Tevens kan de commerciële ruimte op de eerste verdieping (hoek Spuiplein) gekoppeld worden met de commerciële ruimte op de begane grond (Spuiplein). Hierdoor kan deze alsnog verhuurd worden. De vertraging bedraagt circa vijf jaar, de planning voor de realisatie van Toren C en het stadsbalkon zijn vooralsnog onzeker.
Op basis van de bovenstaande afwijkingen kan de verkoop niet plaatsvinden zoals in het oorspronkelijke Plan van Aanpak d.d. 11-04-2020 is aangegeven: “Voor de verkoop van de commerciële ruimten is het de bedoeling dat alle ruimten worden verkocht voordat de daadwerkelijke huurperiode zal starten”.